Что такое кадастровая оценка и зачем она нужна?
Кадастровая оценка – это официальная оценка стоимости недвижимости, которая определяется государством и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровая стоимость используется в разных целях, но главная – расчет налогов на имущество.
Например, налог на землю и налог на квартиру вычисляются, исходя из кадастровой стоимости. Поэтому важно, чтобы она была максимально точной и отражала реальную рыночную стоимость объекта.
Неправильная кадастровая стоимость может привести к переплате налогов. Например, если кадастровая стоимость квартиры завышена, то и налог на неё будет больше.
Поэтому важно знать, как проверить кадастровую оценку, как найти ошибки и как их исправить.
Виды ошибок в кадастровой оценке
Ошибки в кадастровой оценке могут быть разными:
- Методологические ошибки (неправильное применение методики оценки)
- Ошибки в характеристиках объекта недвижимости (неверные данные о площади, назначении объекта и т.д.)
Важно понимать, что даже маленькая ошибка может привести к значительному искажению кадастровой стоимости, а значит, и налоговых платежей.
2.1. Технические ошибки
Техническая ошибка в кадастровой оценке – это, по сути, опечатка, допущенная при внесении данных в ЕГРН. Например, может быть ошибочно указана площадь объекта недвижимости, тип объекта или его адрес. Такие ошибки могут быть как единичными, так и систематическими.
Важно понимать, что даже одна опечатка может привести к существенному изменению кадастровой стоимости. Например, если вместо 100 кв.м. в ЕГРН указано 1000 кв.м., то налог на имущество будет в 10 раз больше!
Пример:
Представьте, что вы владеете квартирой площадью 50 кв.м. В ЕГРН вместо 50 кв.м. указано 500 кв.м.
Из-за такой ошибки ваша кадастровая стоимость будет в 10 раз выше. Это означает, что вы будете платить налог на имущество в 10 раз больше, чем должны.
Чтобы избежать таких ошибок, важно проверять все данные в ЕГРН и сравнивать их с реальными данными о вашем объекте недвижимости.
2.2. Методологические ошибки
Методологические ошибки – это ошибки в применении методов оценки.
Например, может быть использована неправильная методика оценки, не учтены все факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости.
Методологические ошибки могут быть связаны с недостаточным знанием методов оценки, с недостаточной информацией об объекте недвижимости, с неправильным выбором методики оценки, с неправильным применением методики оценки.
Например, может быть использована методика оценки, которая не подходит для данного объекта недвижимости. Или же может быть не учтены все факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости.
2.3. Ошибки в характеристиках объекта недвижимости
Ошибки в характеристиках объекта недвижимости – это одна из самых распространенных причин неправильной кадастровой оценки. Такие ошибки могут быть связаны с неправильным указанием площади, назначения объекта, этажности, материала стен и т.д.
Например, может быть указана неверная площадь жилого помещения или земельного участка. Или же может быть неправильно указан тип объекта недвижимости.
Как найти ошибки в кадастровой оценке?
Проверить кадастровую оценку – это первый шаг к тому, чтобы избежать переплаты налогов.
Существуют несколько способов проверить кадастровую оценку:
- Получить выписку из ЕГРН. В ней содержится вся информация об объекте недвижимости, в том числе и кадастровая стоимость.
- Сравнить данные в выписке из ЕГРН с реальными данными. Проверьте площадь, назначение объекта, этажность, тип строительства, год постройки и т.д.
- Проанализировать методику оценки. Убедитесь, что для оценки вашего объекта недвижимости использовалась правильная методика оценки.
- Сравнить кадастровую стоимость с рыночной стоимостью. инвестиционная Рыночная стоимость – это стоимость, по которой объект недвижимости может быть продан на рынке. Если кадастровая стоимость значительно отличается от рыночной стоимости, то это может говорить о наличии ошибки.
Способы обжалования кадастровой оценки
Если вы нашли ошибку в кадастровой оценке, у вас есть два варианта действий:
- Внесудебный порядок. Можно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию по разрешению споров о кадастровой стоимости.
- Судебный порядок. Можно обратиться в суд с иском о пересмотре кадастровой стоимости.
4.1. Внесудебный порядок
Внесудебный порядок – это проще и быстрее, чем судебный.
Чтобы обжаловать кадастровую оценку в внесудебном порядке, нужно подать заявление в комиссию по разрешению споров о кадастровой стоимости.
Заявление должно быть по форме и содержанию соответствовать требованиям законодательства.
4.2. Судебный порядок
Судебный порядок – это более сложный и длительный процесс, чем внесудебный.
Чтобы обжаловать кадастровую оценку в судебном порядке, нужно обратиться в суд с иском о пересмотре кадастровой стоимости.
В исковом заявлении нужно указать все необходимые данные об объекте недвижимости, о кадастровой оценке, о допущенных ошибках, а также предоставить доказательства своих утверждений.
Как снизить кадастровую стоимость?
Снизить кадастровую стоимость можно, если доказать наличие ошибок в ее расчете.
Важные нюансы, которые нужно знать
FAQ
